財經365（www.plu8.com）2月19日訊：365視界：2019樓市見底了嗎？一起來看下本文分析。
1、2019年股市開門紅，都說股市見底了，那樓市到底了嗎？
每一年，每個季度，每個月都會有人問我說：“歐大，股市見底了，樓市見頂了?，F在是股票最低位，能不能賣房炒股，抄個大底？”
而在過去十幾年里面，這樣做的人是一敗涂地的。我們可以看到樓市和股市的差價是在不斷拉大的。2001年，股票2200點，一線房價2500元/㎡，兩者基本為1:1；到了2009年時，股票還2000多點，房價20000元/㎡，兩者比值為1:10；今天呢，股票2700點，房價每平米6-7萬，兩者比值為1:25。
股市和樓市的比值是不斷拉大的，你不要以為會回到1:1，這是不可能的。它更有可能的趨勢是繼續拉大到1:100。所以，股市不要抄底，樓市不要言“頂”。
2、樓市存在變天一說嗎？房地產的投資邏輯是否已逆轉？
目前的情況是有錢人都被限購了。都說豪宅在跌，其實很多人愿意花個三四千萬買一套好房子，可是被限購了，豪宅的需求自然少了，價格自然跌了。
很多人有資格買房，但是買不起，那房價自然整體往下走。但是這是一個非市場化的因素，它并不是因為市場失去了需求，市場失去了這個品位。所以我們還是樂觀的，如果可以重回市場經濟的軌道，那么房地產的未來還是光明的。