財經365訊，延續著2017年的火爆趨勢，房地產信托在2018年前7個月仍呈現出“一枝獨秀”的局面。在信托業全面去通道的背景下，房地產信托大量募集的背后，一方面凸顯出房企融資需求的旺盛，另一方面隱現其規模大增后的風險。
集合信托發行成立“冰火兩重天”
用“冰火兩重天”來形容今年的集合信托市場并不為過。僅就發行市場與成立市場而言，兩者的募資規模所呈現的“剪刀差”，成為今年市場募資難的一個縮影。
根據用益信托的在線統計數據，今年前兩個季度的集合信托計劃的發行規模與成立規模，均呈現出較大的分化現象。數據顯示，今年一季度，集合信托市場發行各類信托計劃2614款，募集資金4556.88億元；同期成立的集合信托計劃為2037款，募集規?？傆?296.17億元，募資規模差達1260.71億元。
二季度數據同樣如此，集合信托市場發行各類信托計劃3219款，募集資金5437.99億元；同期成立的信托計劃數為2474款，募集資金4156.9億元，募資規模差為1281.09億元。
“如果說今年的市場有什么特點，那么錢難找肯定能成為大家的共鳴?！蹦承磐泄救耸繉τ浾弑硎?。該人士透露，受監管趨嚴影響，此前大量從銀行、保險等機構流向信托的資金目前均大幅減少，導致集合信托的募集較難。也因此，當前不少信托公司正努力從財富端入手，開拓個人客戶資源以增加資金來源。
用益信托分析師認為，當前集合信托的成立規模下降與相關信托計劃的成立規模較小相關，表明近期信托公司募集資金的難度較大。
地產信托“獨占鰲頭”風險漸顯
在信托募集資金較為困難的當下，房地產信托的發行及成立卻在集合信托領域“獨占鰲頭”，呈現出異?；鸨木置?。
用益信托數據顯示，截至7月24日，集合信托今年以來成立總數量為5026款，募集資金7883.93億元，其中房地產信托的成立數量為1491款，募資資金2892.81億元，在總體募資中占比達36.69%，在各類信托中居于首位。
中國信托業協會特約研究員周萍表示，由于房企融資需求仍較大，在房地產市場嚴調控與金融強監管的壓力下，房企發債、股權融資等融資渠道或進一步受限，短期對信托融資的需求或難以降低。
一方面是房企不斷增長的融資需求，另一方面，房地產信托持續井噴的背后，風險因素也在逐漸累積。
從7月份的融資情況來看，以發行規模較大的7月2日至8日這一周為例，集合信托市場的發行規模為266.87億元，其中投向房地產領域的資金規模達189.03億元，占比達70.83%。房地產信托毫無爭議地成為當周的“吸金王”。
對于下半年房地產信托的走向，普益標準研究員認為，房地產信托的收益率大概率會繼續走高。但同時，項目兌付壓力也會逐漸上升，信托公司需要警惕其中的風險，在獲取較高收益的同時確保資金的安全。
某信托業資深分析人士表示，信托公司前期做的很多房地產信托項目都是幫助房企拿地，伴隨地產調控的持續，一旦在項目開發或銷售過程中出現問題，部分中小房企的現金流可能受影響，后續可能暴露出兌付風險。
國投泰康信托研究發展部認為，從房地產信托規模增長、占比創新高的情況來看，當前房地產信托業務仍是信托公司信托業務的重要板塊，對信托規模和利潤貢獻具有舉足輕重的支撐作用。而隨著監管趨嚴、資金募集難度加大，未來房地產信托業務發展仍存在較大的競爭壓力。未來信托公司發展房地產信托業務，可通過以“業務合規”為原則、綁定核心交易對手及強化投后管理等手段來防范風險。獲取更多財經資訊，請隨時關注財經365網站。