近日，當代置業（1107.HK）公布了2018年度報告并舉行業績發布會。當代置業董事局主席張雷、執行董事兼總裁張鵬、副總裁王強、計劃財務中心總經理、公司秘書藍梓健等高管出席業績會。
當代置業董事局主席張雷
業績會是當代置業老板張雷一整年唯一一次在媒體前的公開亮相，如往年一樣，張雷并未進行發言，業績匯報工作主要由張鵬和王強進行。
在遭遇調控高壓的2018，當代置業在銷售額等業績指標上取得了不錯的增長。2018全年，實現合約銷售額約321.57億元，按年增長約44.9% 。年度收益、毛利和毛利率等方面都有不錯漲幅。
不過，在毛利上漲的情況下，2018年當代置業的凈利潤卻下降了約19.9%至約6.62億元。
增收降利，究竟是什么吞噬了當代的利潤呢？
1利潤下降的隱情
當代置業執行董事兼總裁張鵬對房小評回應稱：公司去年的凈利下降，主要是由于匯兌損益較大，除去這個因素，實際上去年經營利潤反而有提升，此外交房節奏也對利潤產生了影響。
根據年報，2018年當代置業匯兌損失累計2.05億元，直接減少了稅前利潤。而2017年，當代置業則是實現了同樣金額的匯兌收益，直接增加了當年的稅前利潤，兩者之差幾乎是當代置業凈利潤的2/3。如果不考慮匯兌影響，2018年實際的經營利潤其實有明顯提升。
當代置業在年報中還表示，繳納所得稅金額的增加同樣影響了凈利潤。2018年，當代置業所得稅開支大漲了近4成。
與此同時，期內當代置業的銷售費用同樣增長了4成，而銷售均價卻出現了每平米近3000元的下降。
張鵬透露，預計2019年當代置業的交房會超過120萬方，這對于公司利潤表現會有很大裨益，另外隨著土儲分布更加合理化，公司會有更穩健的利潤表現。
據張鵬在業績會上表示，2019年當代置業將會以穩健發展為主。當市場不好的時候增加黏性，市場好的時候增加溢價。當代置業相信，當形成競爭力之后，等市場好的時候，當代置業的綠色科技就成功了。