財經365（www.plu8.com）訊：這里沒有高樓大廈，也沒有繁華街道，遍地是牛羊；沒有高鐵，公共建通差，不開車就出不了門；沒有淘寶，買東西跑老遠，超市關門還早；腦海中的發達國家的樣子，完全跟澳大利亞對不上號。
但是你如果看數據，就發現還真不得了，的的確確是個發達國家。2017年澳大利亞人均GDP高達5.56萬美元，同期美國約為6萬億美元，當然澳大利亞只有兩千萬的人口。從1991年到2017年，澳大利亞經濟增長全球最快，最穩，無論是2001年互聯網泡沫破裂，還是 2008年全球金融危機，澳大利亞都沒有出現過GDP連續兩個季度出現負增長的現象。
然而，就在短短的一年間，澳大利亞經濟發生了翻天覆地的變化。澳大利亞經濟增長不及預期，總量不行，人均更是倒退的厲害，2018年第四季度，澳大利亞人均GDP增長率為 -0.2%，此前第三季度為 -0.1%。這是自2006年以來該國人均GDP首次出現連續兩個季度負增長。同樣不幸的還有澳元，2018年，澳元下跌了9.7%，以前能夠跟美元比肩的澳元現在卻成為了表現最差的發達市場貨幣之一，甚至陷入流動性的困境。
澳大利亞自然資源豐富，是世界重要的農牧產品和礦產資源生產國和出口國。也正因為如此，澳大利亞對國際貿易依賴較大,尤其是中國。2003年，澳大利亞對華商品出口僅占其總出口量的7％，然而自2009年以來，中國就成為澳大利亞最大的出口目的地和進口來源地,《2016年澳大利亞貿易結構報告》顯示，2016年中澳雙邊貿易總額達到1552億澳元，占澳外貿總額的23.1%。
尤其是自2012 - 2013年以來，澳大利亞對中國的出口激增56%。相比之下，第二大出口市場日本在過去五年僅增長了6%。也就是說中國是大多數商品的主要需求來源，也是亞洲地區增長的關鍵驅動力，而澳大利亞二十多年經濟的繁榮，某種程度上是因為中國經濟的高速發展的推動。而如今，從經濟指標來看，中國增長勢頭開始有所減弱。2017年中國進口了近7億噸來自澳大利亞的鐵礦石（占比62.19%），但到了2018年10月時，中國買家對澳鐵礦石進口量已經降至低位。
不只是大宗商品，還有教育產業與旅游業，這幾年，教育和旅游等服務業領域為澳洲的出口立下了汗馬功勞，最大的功勞還在中國。教育是澳大利亞繼煤炭和鐵礦石之后的第三大出口產業，2017年至2018年間，共有187547名中國學生赴澳留學，總共為澳大利亞經濟帶來了超過100億澳元的收入，幾乎是320億澳元教育產業總收入的三分之一。與此同時，中國學生的數量占國際學生總數的30%。
旅游也一樣，自2011年起，中國成為澳大利亞最具價值的入境旅游市場。根據澳大利亞旅游研究機構公布的最新數據顯示，中國已成為澳大利亞第一大旅游客源國，中國游客連續6年在澳消費金額排名第一。截至2017年12月底，約有133萬中國旅客訪澳，消費達104億澳元，較上年增長14％，占澳大利亞國際旅游消費近四分之一。
中國對澳大利亞經濟的直接影響是巨大的，但最致命的還是間接影響，也就是澳大利亞的房地產市場。澳大利亞一直是中國人海外置業、移民的熱門目的地之一。2015年中國已經成為澳大利亞房地產最大的外來資本，地產投資占中國在澳洲全部投資的38%，占中國在全球房地產總支出的11.5%。
與此同時悉尼的房價在2012年至2017年間上漲了85％，墨爾本房價增長了70%。而澳洲央行自2016年中以來將利率維持在紀錄低位1.5%，且承認利率將在一段時間內維持在上述水準，助推了澳大利亞房價在2016年以最快速度上漲，但是此后不久，澳大利亞房價就開始見頂了。
2月初，澳大利亞房地產數據分析公司CoreLogic發布最新報告顯示，1月，澳大利亞全國住宅價格環比下跌1.0%，已經跌回到2016年10月的水平；除首都堪培拉出現微漲以外，其他所有首府城市房地產價格均出現環比下滑。而自2017年7月達到峰值以來，悉尼房價的總跌幅已經達到9.5%，即將超過27年前上一次經濟衰退期間9.6%的跌幅。不僅如此，這一跌幅甚至比1989-1991年期間還要大。
為何房價大跌？因為一向熱情高漲的中國投資者突然偃旗息鼓，開始退出澳洲市場了。據畢馬威報告，2017年中國買家在澳投資銳減89億澳元，降低40%。而2018年以來這種趨勢還在繼續，中國買家對澳投資同比又減少了11%。
總的來看，澳大利亞經濟結構單一，經濟支柱主要是樓市和資源出口。而中國買家從澳大利亞不斷撤離后，不但讓澳洲經濟和房地產都面臨突如其來的困境，還給它留下了一個難題，那就是房價泡沫。盡管房價在下跌，但是悉尼仍是全球第三大最難以負擔房價的市場，房價中值仍超過90萬澳元。這幾年的房價暴漲，已經讓澳大利亞的年輕人都“望房興嘆”了。目前在25-34歲的人群之中，僅有45%擁有自己的住房，這一比例較上世紀80年代下降了16%。
而截至去年6月，澳大利亞家庭債務占其GDP的比重已經達到121.3%。2018年，澳人背負的信用卡債務額度年增長率達到近8年來新高。每個澳大利亞人平均背負著3000澳元以上的信用卡債務。更多股票資訊請關注財經365官網！
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